Nebenkostenabrechnung für Vermieter

Inhaltsverzeichnis

Einleitung

Abkürzungen

Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren .

• Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
• Vereinbarung unwirksam? Was tun?
• Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
• Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?
• Was muss in den Mietvertrag?
• Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?

Welche Nebenkosten sind umlagefähig?

• Nebenkosten und Betriebskosten
• Die 17 Nebenkostenarten
• Kostenart 1: laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
• Kosten 2: Wasserversorgung
• Kostenart 3: Entwässerung
• Kostenart 4: Heizkosten
• Kostenart 5: Warmwasser
• Kostenart 6: verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
• Kostenart 7: Aufzug
• Kostenart 8: Straßenreinigung und Müllabfuhr
• Kostenart 9: Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
• Kostenart 10: Gartenpflege
• Kostenart 11: Beleuchtung
• Kostenart 12: Schornsteinreinigung
• Kostenart 13: Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung
• Kostenart 14: Hausmeister
• Kostenart 15: Antenne und Breitbandnetz .
• Kostenart 16: maschinelle Wascheinrichtung
• Kostenart 17: sonstige Betriebskosten
• Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht

So rechnen Sie richtig ab

• Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht
• Was muss Ihre Abrechnung beinhalten?
• Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters
• Der Abrechnungszeitraum
• Die Gesamtkosten jeder Position
• Der Verteilerschlüssel
• Die individuellen Kosten für den Mieter
• Die Vorauszahlungen des Mieters
• Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag
• Korrekt abrechnen bei Mietminderung
• Haben Sie eine Eigentumswohnung?
• Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?
• Eine Beispielabrechnung

Die Heizkostenabrechnung

• Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung
• Wie legen Sie die Kosten um?
• Wie Sie den Verbrauch erfassen

Ihr Mieter reklamiert - was tun?

• Die ordnungsgemäße Reklamation
• So reagieren Sie richtig

Für alle Fälle - was Sie sonst noch wissen sollten

• Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen
• Ihr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehr
• Wie Sie beim Mieterwechsel abrechnen müssen
• Sie möchten den Verteilerschlüssel ändern
• Ihr Mieter will die Originalbelege sehen
• Abrechnen nach der DatenschutzGrundverordnung
• Nebenkosten abrechnen in Zeiten der Corona-Pandemie
• Was geschieht, wenn Sie nicht abrechnen können?

Stichwortverzeichnis
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