Die Eigentümerversammlung: Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer

Vorwort

Vorbereitung der Eigentümerversammlung .

• Einberufung der Eigentümerversammlung
• Das Stimmrecht in der Versammlung
• Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
• Virtuelle Teilnahme an Versammlungen
• Teilnahme Dritter an der Versammlung

Ablauf der Eigentümerversammlung

• Leitung der Versammlung
• Versammlungsbeginn
• Der Umgang mit der Tagesordnung
• Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
• Antrags- und Rederecht
• Schluss der Versammlung
• Checkliste zum Ablauf der Versammlung

Nach der Versammlung - das Protokoll

• Inhalt des Protokolls
• Form des Protokolls
• Frist
• Einsichtsrecht
• Fehlerhaftes Protokoll
• Checkliste zum Protokoll

Rund um die Beschlüsse . .

• Die Beschlusssammlung
• Der Beschluss
• Beschlussfehler/Beschlussmangel
• Die Anfechtung von Beschlüssen und Beschlussklage gemäß 44 WEG

Bei der Beschlussfassung zu beachten

• Bestellung des Verwalters
• Wahl des Verwaltungsbeirats
• Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht - das neue Abrechnungswesen
• Beschlüsse über Erhaltungsmaßnahmen
• Beschlüsse über bauliche Veränderungen
• Beschlüsse über die Hausordnung
• Beschlüsse über die Entlastung des Verwalters
• Beschlüsse unter »Sonstiges« bzw. »Verschiedenes«

Mehrhausanlage

• Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
• Eigentümerversammlung
• Kostentrennung
• Stimmrecht
• Verwaltung

Die Eigentümerversammlung von A bis Z .

Musterbeschlüsse von A bis Z

• Änderung der der Jahresabrechnung zugrunde liegenden Wirtschaftsperiode auf das Kalenderjahr .
• Änderung der Kostenverteilung
• Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
• Bauliche Veränderungen
• Bauliche Veränderungen, Gestattung individueller Maßnahme
• Bauliche Veränderung, gemeinschaftliche Maßnahme bei Nutzung nur durch einzelne Eigentümer
• Bauliche Veränderung, gemeinschaftliche Maßnahme bei Nutzung durch alle Eigentümer
• Nachträgliche Teilhabe an baulichen Veränderungen
• Anspruch auf Rückbau einer nicht genehmigten baulichen Veränderung .
• Beschlussvollziehung, Aussetzung
• Beauftragung eines Sachverständigen
• Beweisverfahren (Einleitung)
• Beweisverfahren (Klageerhebung)
• Digitalisierung
• Digitalisierung neuer Dokumente
• Digitalisierung von Bestandsunterlagen
• Energieausweis
• Entlastung des Verwalters .
• Entlastung des Verwaltungsbeirats .
• Entziehung des Wohnungseigentums
• Ermächtigung des Verwalters
• Ermächtigung eines Eigentümers zur Einberufung einer Eigentümerversammlung
• Geschäftsordnungsbeschlüsse
• Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung
• Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers
• Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers
• Reihenfolge der Tagesordnungspunkte
• Absetzen eines Tagesordnungspunkts
• Redeverbot/Redebeschränkung
• Hausgeld
• Vorfälligkeitsregelung
• Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer
• Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen
• Hausordnung
• Annahme einer Hausordnung
• Änderung der Hausordnung
• Hausordnungsverstöße
• Erhaltungsmaßnahmen
• Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage
• Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage
• Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung
• Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
• Mängelgewährleistung
• Niederschrift/Protokoll
• Rechtsanwaltsbeauftragung
• Sonderumlagenbeschluss
• Teilnahme Dritter an der Versammlung
• Tierhaltung
• Umlaufverfahren
• Veräußerungszustimmung, Aufhebung .
• Vermögensbericht
• Verwalterbestellung
• Bestellung kombiniert mit Vertragsschluss
• Weiterbestellung
• Verwalterabberufung, ordentliche
• Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund
• Verwaltervertrag
• Abschluss
• Änderungen des Verwaltervertrags
• Festlegung der Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
• Kündigung, ordentliche
• Kündigung, außerordentliche
• Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
• Verwaltungsunterlagen
• Verwaltungsbeirat
• Bestellung
• Bestellung eines Ersatzmitglieds
• Aufwandsentschädigung
• Haftungsbeschränkung
• Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
• Ordentliche Abberufung
• Virtuelle Teilnahme an Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan)
• Zweitbeschlüsse
• Bestätigen der Zweitbeschluss
• Ergänzen der Zweitbeschluss
• Abändern der Zweitbeschluss
• Synopse: WEG alte Fassung/neue Fassung

Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autoren